Los derechos al alquilar en Londres

Inquilino normas

En 2014, alrededor de unos 670.000 habitantes han preferido alquilar en Londres. Sólo el 51,1% de gente es propietario de su propia casa. Como el mercado inmobiliario sigue subiendo, a la par lo hace el número de gente que desea alquilar un piso en Londres. Entonces, es más importante que nunca para los alquilados el protegerse de cualquier problema que pueda surgir durante el periodo de alquiler.

La gran mayoría de acuerdos entre inquilino y propietario serán a través del Assured Shorthold Tenancies (AST’s), el cual proporciona al alquilado ciertos derechos.

  • El derecho de pagar la misma renta

El AST se puede llevar a cabo de dos modos diferentes:

o    Fijo: Con un contrato a término fijo, el propietario no puede aumentar la renta sin antes preguntar. Si te negaras, no tiene derecho legal a cambiar el alquiler hasta que se acabe el correspondiente contrato.  Si decides quedarte después del fin de éste, entonces si lo tendrá.

o    Periódico: en este caso, significa que el contrato funciona de semana en semana o de mes a mes, el propietario tiene el derecho de subir el alquiler sin preguntar, pero solo tiene la potestad de hacerlo una vez al año.

  • El derecho de vivir en una propiedad segura

o    Como inquilino, el derecho de alquilar una vivienda que te haga sentir seguro.

o    Esto incluye tener agua caliente, calefacción, baño con todos sus servicios y facilidades, electricidad, ventilación y drenaje.

o    Si alguna de ellas falla, entonces el propietario está obligado a arreglarlo.

o    Sólo está obligado a arreglar aquellas averías que le sean comunicadas, así que infórmale inmediatamente en caso de que apareciera alguna.

o    Si rechazara la opción de arreglarla, existe el derecho de contratar a una autoridad que tenga el poder de obligarle a que repare dicha propiedad.

o    No todos los problemas tienen que ser arreglados por el propietario, este artículo explica los problemas sobre los cuales tú puedes reclamar.

  • El derecho a no ser molestado

o    El propietario debe avisar con 24 horas de antelación antes de entrar en tu propiedad (a no ser que sea una emergencia).

o    El propietario no puede prohibir la visita de cualquier amigo o familia.

  • El derecho de tener la fianza bajo protección

o    Antes de alquilar el piso, el propietario siempre debe pedir una fianza.

o    Este debe protejerla, no simplemente guardarla.

o    Debe mantenerla en un Deposit Protection Scheme.

  • El derecho a no ser discriminado/acosado

o    Legalmente, el propietario no puede ni acosarte, ni dejar que otros lo hagan.

o    Tampoco discriminarte por raza, religión, sexualidad, discapacidad o género.

o    Si el propietario quiere que dejes la casa, no puede:

  • Usar la violencia
  • Ofrecerte dinero a cambio
  • Intentar obligarte a salir de manera antisocial (cambiando la cerradura, desconectando la televisión, subiendo la música, etc.)
  • El derecho de los propietarios a desalojarte

o    Si rompes una cláusula del contrato (no pagar el alquiler es una de las más comunes), entonces tu propietario tiene el derecho de desalojarte.

o    Puedes comprobar si tiene dicho derecho con el Shelter Charity eviction checker.

o    Si estas teniendo muchos problemas con él, contacta con una de las líneas de ayuda que proporcionamos al final de este artículo.

o    Es recomendable que previamente a alquilar el piso se intente recolectar cierta información sobre el futuro propietario. Busca si ha tenido anteriores problemas con inquilinos. Revisa webs como Yelp, pueden ser particularmente útiles para este tipo de casos.

De todos modos, si estás viviendo como huésped, hay ciertas diferencias en lo que respecta a tus derechos.

  • Derechos como huésped

o    Para empezar, a huésped nos referimos al compartir vivienda con el mismo propietario, el cual dispone de ciertos derechos menos.

o    Los términos varían ampliamente dependiendo de lo que se haya pactado previamente con el propietario, pero no necesita una orden judicial para desalojarte, y puede comunicártelo en 7 días máximo.

o    Mucha gente se convierte en huésped al mudarse a un piso compartido de cualquier amigo. Sin embargo, y a pesar de esto, si se quisiera proteger apropiadamente uno mismo, es muy aconsejable firmar un acuerdo que cubra los siguientes criterios:

  • Cuanto alquiler se debe y cuando hay que pagarlo.
  • Aclarar el periodo mínimo para avisar sobre un incremento de alquiler.
  • Aclarar el periodo mínimo para avisar antes de mudarte.
  • Exactamente qué servicios (electricidad, agua, etc.) tendrán que ser pagados.
  • Si se pueden quedar amigos en la habitación y cuánto tiempo se pueden quedar.
  • Si la habitación es solo tuya y tienes el derecho de poner una cerradura.
  • Si hay que pagar una fianza por la habitación y como tiene que ser devuelta al dejarla.

Siempre es importante , como inquilino, saber qué derechos se tienen al alquilar en Londres. Si estas teniendo problemas, pide consejo legal. Si quisieras hablar con alguien sobre cualquier tipo de problema al cual te estas enfrentando, estos son los lugares correctos a los que llamar.

Shelter – El lider en problemas de estancia en UK 0808 800 4444.

Citizens Advice Bureau – Ofrecen consejo gratis según tus derechos. Contacta con tu centro más cercano o llama al 08444 111 444 (Inglaterra), 08444 77 2020 en Gales, y 0808 800 9060 en Escocia.

Mediation Service – No dan ayuda gratis, pero siempre son imparciales y más baratos que cualquier juzgado. Encuentra tu centro mas cercano aquí.

Local Council – Tienen el poder de asegurar que tu propietario cumpla su derechos como tal.

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